Цены на недвижимость в России и США
Цены на недвижимость в России и США
Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим
городам.
В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2
млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в
среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке
— это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят
под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить
рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под
20 тыс баксов за кв.метр.
Очень удобный сервис по агрегации всех предложений (заявок) на
продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в
графической визуализации и с историей. Там же можно по городам
смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.
А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за
квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на
10.8.
В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что
то около 4.5 — 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс.
Медианная цена сделки 437-450 тыс.
В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены
еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2
млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.
Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135
тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На
пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе
в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за
кв.метр от 550 до 1500 баксов.
В России же судя по этим данным и этим
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля
около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В
Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос
Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до
2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество
жилья в Уфе и в Чикаго ))
В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в
Лас Вегасе ))
Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115
кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов . В
очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном
под домом.
За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную
говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на
пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже
гавенную однушку на отшибе не взять.
Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в
Майами, но по данным BLS в штате Флорида, где находится Майами
среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят
630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской
способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на
кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на
качество жилья, раз в 20-30 наверное.
С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и
фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное
утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь
сильно.
Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в
соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную
доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по
штатам. Только Нью Йорку данные есть.
В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при
стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один
кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо
еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5%
годовых, в в России выше 12%.
В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно
окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки) . В
России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и
где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к.
большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как
московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем
состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про
МСК.
Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в
Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять
раз в 5 меньше?
ДОП. Для чистоты эксперименты следует сделать корректировку
стоимости обслуживания дома в среднем за год и налоговую
корректировку, как на доходы, так и на содержание дома. Однако, в
следующий раз )) Главная задача — определить порядки доступности
жилья здесь и там.
оригинал со ссылками